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• Open BIM Cost Estimator (Facteurs pris en compte pour l'application...)

Open BIM Cost Estimator a été conçu pour effectuer une estimation automatique des coûts de construction d’un bâtiment, durant les phases préliminaires du projet architectural. Le logiciel est intégré dans le flux de travail Open BIM via la plateforme BIMserver.center.

Sur cette page, vous trouverez plus d’informations sur les facteurs pris en compte pour l’application des prix que réalise Open BIM Cost Estimator.

Facteurs pris en compte pour l'application des prix

Les prix utilisés pour l’élaboration du budget tiennent compte de divers facteurs qui influencent directement ou indirectement le coût final des travaux, regroupés dans :

• Facteurs géographiques
• Facteurs socio-économiques
• Facteurs typologiques
• Facteurs constructifs
• Facteurs climatiques et sismiques

Facteurs géographiques

Ce sont les facteurs liés à la situation géographique et climatique de la région, intrinsèquement liés aux facteurs socio-économiques qui influent sur les prix et les performances de la main-d'œuvre, parmi lesquels :

• La densité de population
  Elle influe donc sur l'offre et la demande, sur le prix du marché.


• Le développement touristique de la région
  Il augmente la demande et le pouvoir d'achat des habitants de la région.


• L'état et le développement des canaux de communication
  Il influence le coût de la distribution et du transport des matériaux, des biens et des services.

Facteurs socio-économiques

Les facteurs qui dépendent de la situation économique, politique et sociale de chaque région et qui influencent sur les prix des matériaux, de la main d’œuvre et des matériels sont notamment :

• Le salaire net mensuel dans le secteur de la construction
  Il influe sur le prix de la main d’œuvre.


• Le salaire minimum interprofessionnel
  Il influe sur le prix de la main d’œuvre.


• Le revenu national brut par habitant avec la parité de pouvoir d'achat
  Il influe sur les prix en général.


• Le taux d'inflation
  Il suppose une augmentation continue des prix.


• Le taux de chômage
  Il reflète la disponibilité de la main-d'œuvre, donc le prix du contrat.


• La valeur d'échange de la monnaie
  Elle concerne particulièrement les biens et services importés.


• Les conditions du marché
  C'est une indication de la relation entre l'offre et la demande pour l'acquisition de matériaux, le recrutement de main-d'œuvre et la location de matériel et de machines impliqués dans le processus de construction. Aucune référence n'est faite à l'offre ou à la demande du marché immobilier, sinon à la demande de l'entrepreneur et à la fourniture de matériaux, ainsi qu'au marché du travail.


• Les importations de biens et services
  Elles influent sur les prix des matériaux d'importation.


• Le taux de croissance de la production industrielle
  Il reflète la disponibilité de moyens auxiliaires facilitant l'exécution des travaux.


• L'indice de perception de la corruption
  Il affecte indirectement les prix en général, plus l'indice de corruption est élevé, plus le coût des travaux est élevé.


• L'indice de développement humain IDH
  C'est un indicateur de la santé, de l'éducation et du niveau économique, qui reflète le degré de compétitivité et de productivité des habitants de la région. Il affecte donc directement la performance et le coût final de la construction.

Les coefficients d’ajustement associés à chaque facteur socio-économique et géographique ont été quantifiés à travers l’étude et l’analyse des données fournies par les sources statistiques d’autorité reconnue, telles que: Banque mondiale, Données Macro Expansion, IndexMundi, Pricesmundi, XE Live Exchange Rates, Commission Européenne.

Facteurs typologiques

• La surface construite
  Elle affecte à la fois les prix et les rendements de la main d’œuvre.


• L'utilisation du bâtiment
  Elle implique des solutions constructives et ses propres installations. Par conséquent, elle affecte le coût final du bâtiment.


• Le nombre de niveaux hors sol
  La hauteur du bâtiment implique des solutions structurelles et constructives plus lourdes, tout en empêchant le déplacement vertical, ce qui implique une perte de rendement.


• Le nombre de niveaux sous-sol
  La construction de sous-sols est une difficulté supplémentaire qui affecte les coûts d'exécution des travaux, en particulier dans les chapitres des travaux de terrassement et des fondations.


• La hauteur libre moyenne des niveaux
  Elle influence directement le volume de construction, en particulier dans les chapitres des parois extérieures, des cloisons et des revêtements, et augmente le déplacement vertical qui suppose une perte de rendement.


• La typologie du bâtiment
  Elle affecte la configuration du niveau et la surface des façades du bâtiment, donc son coût de construction.


• La complexité de la géométrie de la plante
  Elle influence le coût du bâtiment, car elle implique une perte générale de rendement.


• Pourcentage d’ouverture dans les façades
  Les ouvertures dans la façade supposent une augmentation de son coût.


• Le degré de cloisonnement des niveaux
  Il affecte le coût des cloisons, de la menuiserie et des revêtements intérieurs.


• L'accessibilité
  On considère la difficulté d'accès aux travaux et les possibilités de stocker des matériaux en dehors du site à construire.


• La topographie de la parcelle
  Elle est quantifiée à partir de l'existence d'inégalités dans la parcelle qui affectent les performances des machines et du travail.


• Niveau de qualité
  Il est intrinsèquement lié au montant du budget pour l'exécution des travaux. Dans le logiciel, le niveau de qualité de l’ensemble du bâtiment, des solutions constructives et des installations peut être choisi indistinctement.
  
  Le niveau de qualité est défini en fonction des caractéristiques des matériaux, des équipements et des procédés de construction utilisés lors des travaux, selon les critères suivants :
  
  
  • De base
    Ils respectent strictement les réglementations en vigueur. Son coût est inférieur au centile de 30% de l'ensemble des prix du marché.
  
  
  • La moitié
    Ils dépassent le minimum prescrit par la réglementation en vigueur et apportent un plus de qualité à l'ensemble du bâtiment. Son coût se situe dans la fourchette définie par les 30 à 70% de l'ensemble des prix du marché.
  
  
  • Haute
    Ils dépassent largement les exigences minimales de la réglementation en vigueur et apportent un bonus de qualité significatif à l'ensemble du bâtiment. Son coût est supérieur au centile de 70% de l'ensemble des prix du marché.

Facteurs constructifs

En fonction de l'utilisation choisie, le logiciel définit par défaut les unités d’ouvrage qui composent les différents chapitres du budget :

• Conditionnement du terrain
• Fondation
• Structure
• Parois extérieures
• Couverture
• Cloisonnement
• Installations
• Revêtements
• Signalisation et équipement
• Gestion de l'environnement, contrôle, sécurité et santé

L'utilisateur peut modifier les options par défaut proposées par le logiciel pour chaque utilisation.

Facteurs climatiques et sismiques

Le logiciel prend en compte également ces autres facteurs qui affectent le budget du bâtiment :

• Conditions thermiques
  La température extérieure influe sur la conception et le dimensionnement de l'enveloppe et des installations thermiques du bâtiment, en particulier sur le coût de l'isolation et de la menuiserie extérieure.


• L'intensité du vent
  La pression dynamique du vent conditionne la conception, le dimensionnement et le coût de la structure et de la menuiserie extérieure.


• Degré d'exposition au vent
  Il a un impact sur le coût de la structure et de la menuiserie extérieure, en particulier dans les bâtiments situés près des falaises, du bord de mer, des terres rurales sans obstacle, entre autres.


• Risque sismique
  Les actions sismiques influent sur la conception et le dimensionnement des fondations et de la structure, donc sur le coût final du bâtiment.

 

Plus d’information

• Téléchargement
  BIMserver.center.


• Langues disponibles
  Français, espagnol, anglais, italien et portugais.


• Licence d’utilisation
  Les permis que la licence de l’utilisateur doit inclure pour travailler avec Open BIM Cost Estimator dépend du budget d’exécution calculé par le logiciel:
  
  
  • Jusqu’à 1.000.000 €
    L’utilisation du logiciel est gratuite
  
  
  • Jusqu’à 5.000.000 €
    La licence de l’utilisateur doit inclure le permis Open BIM Cost Estimator Pro
  
  
  • A partir de 5.000.000 €
    La licence de l’utilisateur doit inclure le permis Open BIM Cost Estimator Expert

Informations supplémentaires

Plus d’informations sont disponibles sur le logiciel Open BIM Cost Estimator avec les liens suivant:

• Information générale
• Objectif du logiciel
• Champ d'application
• Interface de l’utilisateur
• Méthodologie utilisée pour le calcul du coût de construction d’un bâtiment
• Facteurs pris en compte pour l'application des prix (géographique, socio-économique, typologique, constructif, climatique et sismique)
• Intégration dans le flux de travail Open BIM
• Résultats, vérifications et documentations justificatives générées